Langkah Membangun Rumah

Jika Anda tidak dapat menemukan rumah impian Anda di pasaran atau jika Anda ingin membuat rumah yang unik bagi Anda, Anda dapat mempertimbangkan untuk membangun rumah. Pembeli yang memutuskan untuk membangun rumah baru lebih cenderung mengatakan bahwa memilih denah lantai, menjadikan segala sesuatu di rumah menjadi baru dan menyesuaikan fitur rumah mereka adalah beberapa alasan utama mereka.* Sebelum memutuskan apakah konstruksi baru cocok untuk Anda, Anda' Saya ingin belajar tentang berbagai jenis konstruksi rumah baru dan membiasakan diri Anda dengan prosesnya, mulai dari pencarian lahan awal hingga memilih sentuhan akhir. 

Biasanya, ketika seseorang mengatakan bahwa mereka berencana untuk membangun rumah mereka sendiri, mereka mengacu pada bangunan yang sepenuhnya khusus di mana mereka memiliki suara dalam hampir semua hal (kekurangan item yang dibatasi oleh undang-undang setempat dan peraturan zonasi). Tapi, di ranah konstruksi baru, ada tiga pendekatan berbeda yang bisa diambil pembeli: 

Rumah spesifikasi. Dengan rumah spesifikasi (kependekan dari rumah spekulatif), pembangun rumah mendesain dan membangun rumah keluarga tunggal tanpa memikirkan satu pembeli individu. Sebaliknya, mereka berencana menjual rumah itu kepada pembeli setelah selesai. Bergantung pada seberapa awal prosesnya Anda dapat mengikuti kontrak, Anda mungkin dapat memilih beberapa sentuhan akhir rumah, seperti lantai, peralatan dapur, dan warna cat. Kadang-kadang rumah ini terdaftar untuk dijual sebagai "pra-konstruksi." 

Rumah traktat. Dengan rumah traktat, pengembang membeli sebidang tanah dan membaginya menjadi kavling individu. Kemudian, seorang pembangun rumah membangun semua rumah di komunitas yang direncanakan itu. Tract home dapat berupa kondominium, townhome, atau rumah keluarga tunggal. Sebagian besar rumah di komunitas akan terlihat serupa, dan fasilitas bersama adalah hal biasa. Mirip dengan rumah spesifikasi, Anda mungkin dapat memilih beberapa penyelesaian terlebih dahulu, tergantung pada timeline. 

Rumah full custom. Dengan rumah yang sepenuhnya kustom, Anda biasanya menemukan tanah sendiri kemudian menyewa seorang pembangun untuk membangun rumah impian Anda. Anda memiliki kendali penuh atas denah lantai, tata letak, dan penyelesaian akhir, tetapi prosesnya membutuhkan banyak pengambilan keputusan, perhatian terhadap detail, dan penganggaran yang disiplin — rumah adat bisa mahal. 

Karena rumah adat adalah pilihan konstruksi baru yang paling kompleks di luar sana, kami akan menghabiskan sebagian besar artikel ini untuk menjelaskan prosesnya.

Periksa opsi pembiayaan Anda

Setelah Anda memutuskan bahwa membangun rumah adat adalah pilihan yang tepat untuk Anda, langkah selanjutnya adalah mencari tahu bagaimana Anda akan membayarnya — dan hipotek suku bunga tetap 30 tahun tradisional bukanlah pilihan untuk rumah adat. konstruksi, setidaknya tidak pada awalnya. 

Kecuali Anda dapat membayar seluruh bangunan dengan uang tunai, kemungkinan besar Anda akan mencari pinjaman konstruksi, yang terkadang juga disebut pinjaman pembangunan sendiri atau hipotek konstruksi. Mendapatkan pinjaman konstruksi seringkali lebih sulit daripada mendapatkan hipotek tradisional, karena Anda meminjam uang untuk sebuah konsep dan bukan rumah fisik. Anda harus memberi pemberi pinjaman Anda jadwal, anggaran, denah lantai, bahan yang dibutuhkan, dan detail ekstensif untuk dipertimbangkan. Hal lain yang perlu diketahui tentang pinjaman konstruksi:

• Mereka memiliki tingkat variabel yang seringkali lebih tinggi daripada tingkat hipotek biasa.
• Uang muka 20%-25% biasanya diperlukan.
• Pinjaman dapat mencakup tanah yang Anda beli atau hanya dapat menutupi biaya konstruksi jika Anda sudah memiliki tanah tersebut. 
• Ada peluang untuk membiayai kembali ke hipotek suku bunga tetap tradisional setelah konstruksi selesai.

Temukan kavling yang tepat

Jika Anda belum memiliki tanah yang Anda rencanakan untuk dibangun, Anda harus mencari-cari kavling yang tepat. Agen real estat dapat membantu Anda mengidentifikasi kavling untuk dijual di daerah Anda. 

Saat Anda mempersempit banyak yang Anda suka, Anda akan ingin mengulang arsitek dan pembangun Anda untuk memastikan banyak yang Anda pilih sesuai dengan kebutuhan denah dan desain rumah Anda. Mereka harus dapat membantu Anda memeriksa undang-undang dan batasan zonasi dan mengidentifikasi atribut apa pun dari lot yang mungkin membuatnya lebih mahal untuk dibangun — misalnya, lot yang bergradasi curam mungkin memerlukan lebih banyak teknik, atau banyak di daerah terpencil mungkin memerlukan sebuah tangki septik.

Rencanakan dan desain rumah

Mencari tahu ukuran, tata letak, dan gaya rumah Anda adalah tugas besar, dan itu bisa terjadi sebelum atau setelah lot dipilih, tergantung pada rencana pribadi Anda. Ketika Anda sedang membangun rumah adat, langit adalah batasnya, meskipun Anda harus mengingat anggaran dan batasan apa pun dari lot Anda. Dan, jika Anda tidak berencana untuk tinggal di rumah selamanya, pertimbangkan bagaimana keputusan desain akan memengaruhi nilai jual kembali rumah di masa depan. 

Para profesional di tim Anda akan dapat membantu Anda menemukan gaya dan tata letak yang tepat, tetapi tidak ada salahnya untuk merasakan apa yang mungkin Anda inginkan sebelumnya. Berkeliling daerah Anda dan mengidentifikasi rumah yang Anda suka. Cari inspirasi desain interior secara online atau teliti fitur rumah pintar terbaru untuk melihat apakah menurut Anda itu sepadan dengan biaya tambahannya. 

Berikut adalah beberapa keputusan desain penting yang perlu dibuat sejak dini:

Jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Berapa banyak orang yang akan tinggal di rumah itu? Apakah keluarga Anda bertambah, atau Anda berhemat? Bagaimana dengan tamu rumah?

Cerita tunggal vs. dua cerita atau lebih. Apakah ada masalah mobilitas yang harus diakomodasi? Apakah rumah satu lantai akan lebih mudah bagi mereka yang memiliki mobilitas terbatas yang tinggal di sana? 

Ruang luar. Seberapa penting ruang luar dan seberapa banyak yang harus Anda miliki? Semakin besar halaman, semakin banyak perawatan yang terlibat. 

Konsep terbuka atau kamar individu. Seberapa terbuka Anda ingin rumah Anda tergantung pada selera dan gaya hidup Anda. Kamar individu memberikan nuansa yang lebih klasik, sedangkan rumah konsep terbuka lebih modern. 

Gaya rumah. Estetika apa yang Anda inginkan untuk eksterior rumah Anda? Tudor, Cape Cod, pengrajin, kolonial?

Desain interior. Apakah Anda menyukai desain modern, tampilan yang lebih tradisional atau sesuatu di antaranya? Jika Anda berencana menggunakan perabotan yang sama dengan yang Anda miliki sekarang, apakah akan cocok dengan tampilan rumah baru? 

Fitur tambahan. Pikirkan fitur lain yang perlu diputuskan di awal proses, seperti kompatibilitas rumah pintar, bahan ramah lingkungan, atau panel surya. 

Pekerjakan profesional

Membangun rumah bukanlah tugas yang mudah, dan jarang sekali mengerjakan seluruh proyek sendiri. Jadi, Anda harus memiliki beberapa profesional yang berbeda di sisi Anda untuk memastikan rumah Anda sehat secara struktural, mengikuti kode lokal dan sesuai dengan kebutuhan Anda.

Pembangun rumah

Mempekerjakan pembangun yang tepat dapat membuat atau menghancurkan pengalaman rumah kustom Anda. Pilih seseorang yang tidak hanya kontraktor umum berlisensi tetapi juga memiliki portofolio rumah adat dan kisah sukses dalam beberapa tahun terakhir. 

Untuk menemukan pembangun Anda, Anda dapat meminta referensi dari teman dan keluarga, mencari secara online, atau meminta rekomendasi agen real estat Anda. Pembangun yang baik akan membantu dengan:

• Anggaran
• Hukum zonasi, termasuk memperoleh izin
• Kebutuhan infrastruktur, seperti utilitas dan saluran pembuangan

Arsitek

Di sebagian besar tempat, bahkan untuk mengajukan izin, Anda memerlukan rencana arsitektur. Diskusikan detail berikut dengan arsitek Anda sebelum mereka membuat cetak biru Anda:

• Rekaman persegi
• cerita
• Jumlah kamar tidur dan kamar mandi
• Tata Letak
• Kegunaan

Interior desainer

Anda mungkin juga ingin menyewa seorang desainer interior yang dapat membantu menyelesaikannya setelah framing dan elemen struktural terpasang. Dari lantai hingga ubin kamar mandi hingga perlengkapan, ada banyak pilihan desain yang perlu dibuat, dan itu bisa menjadi luar biasa bagi pembeli rumah rata-rata. Jika Anda berencana membuat semua pilihan desain interior sendiri, jangan menunggu sampai waktu pemasangan. Mulailah meneliti hasil akhir dan perlengkapan lebih awal sehingga Anda dapat mengatur anggaran Anda.

Profesional lainnya

Selain pemain kunci ini, ada profesional lain yang terlibat dalam proses pembangunan rumah adat. Banyak dari orang-orang ini dipekerjakan oleh pembangun rumah atau kontraktor umum Anda:

• Awak pembersihan lahan
• Surveyor
• Insinyur struktur
• Inspektur (dari kota)
• Tukang pipa
• tukang listrik

Pahami proses membangun rumah

Setelah desain dan cetak biru telah diselesaikan dan izin Anda telah disetujui, saat itulah konstruksi dimulai dan rumah Anda mulai terbentuk, umumnya mengikuti langkah-langkah berikut: 

1. Persiapan Lahan
Langkah pertama dalam proses konstruksi adalah menyiapkan lahan. Ini termasuk membersihkan area, menggali parit dan memastikan utilitas terpasang. 

2. Pondasi dan Pondasi Pondasi
Anda akan terbuat dari beton tuang yang diperkuat dengan batang baja. Bergantung pada bagian negara tempat Anda membangun dan desain rumah Anda, Anda mungkin memiliki fondasi pelat, ruang merangkak, atau ruang bawah tanah penuh. Tidak peduli apa jenis fondasi yang dituangkan, itu akan disemprot dengan bahan anti air dan diperiksa oleh kota sebelum pembingkaian dimulai. 

3. Pembingkaian
Pada langkah pembingkaian, tulang-tulang rumah mulai terbentuk. Pembingkaian meliputi balok lantai, subfloor, stud yang membentuk dinding dan rangka atap. Selama langkah ini, kru akan membungkus rumah untuk melindunginya dari kelembaban. Jika konstruksi berlangsung selama musim hujan sepanjang tahun, pembangun Anda juga dapat memasang jendela, sirap atap dan dinding selama langkah ini. 

4. Plumbing, listrik dan HVAC
Setelah rumah "dikeringkan", subkontraktor akan mulai memasang sistem utama rumah, termasuk pipa ledeng, kabel listrik dan saluran pemanas dan pendingin. Setiap langkah ini memerlukan persetujuan dari inspektur lokal. 

5. Insulasi
Kebutuhan insulasi rumah Anda akan bervariasi menurut iklim, tetapi secara umum, insulasi akan diterapkan pada dinding luar, ruang bawah tanah, ruang merangkak dan loteng. Fiberglass, selulosa dan insulasi busa adalah semua pilihan. 

6. Drywall
Panel drywall digantung dengan sekrup, direkatkan dan dilumuri, dan tekstur semprotan diterapkan. Kemudian dinding baru dilapisi dengan cat.  

7. Finishing interior
Pada langkah ini, sebagian besar fitur interior rumah akan ditambahkan. Ini termasuk pintu, alas tiang, selubung, kusen jendela, langkan tangga, meja dan lemari dapur, bak mandi, meja rias, dan lantai permukaan keras. Pengecatan interior dan pemasangan kayu keras kadang-kadang dilakukan selama tahap ini, tetapi dapat dilakukan kemudian jika ada risiko kerusakan karena melanjutkan konstruksi. 

8. Penyelesaian eksterior
Jalan masuk, jalan setapak, teras dan perataan akhir menuju air langsung jauh dari rumah semuanya akan diselesaikan. Lansekap dan dekorasi eksterior terjadi selama langkah ini juga. 

9. Pemasangan perlengkapan
Dengan rumah yang hampir selesai, toilet, keran, sakelar lampu, penutup register panas, pemanas air panas, panel listrik, dan sistem HVAC semuanya terpasang. Banyak dari barang-barang ini memerlukan putaran pemeriksaan lagi. Tugas lain yang terjadi pada langkah ini adalah pemasangan perlengkapan kaca seperti cermin dan pintu shower. 

10. Pemasangan lantai
Karpet dan lantai kayu keras ditambahkan pada tahap akhir ini. Pastikan untuk memeriksa dengan pembangun Anda tentang status proses finishing kayu keras Anda sehingga Anda tidak merusaknya secara tidak sengaja. 

11. Pemeriksaan akhir
Setelah konstruksi selesai, pemeriksaan akhir akan dilakukan oleh petugas bangunan setempat. Setelah lewat, Anda akan menerima sertifikat hunian, yang memberi Anda lampu hijau untuk pindah. 

12. Panduan akhir
Sebelum Anda pindah, Anda harus melakukan penelusuran terakhir dengan pembuat Anda untuk mengidentifikasi item daftar pukulan yang perlu diperbaiki agar pekerjaan dianggap selesai. Item daftar pukulan umum termasuk cacat listrik seperti stopkontak yang tidak berfungsi, kerusakan pada drywall dan cat, atau perlengkapan yang hilang.

Lewati konstruksi dan beli yang sudah direnovasi

Membangun rumah adat adalah proses yang rumit, dan bisa memakan waktu lebih dari satu tahun tergantung pada lokasi Anda, banyak komplikasi, ukuran rumah, undang-undang dan proses persetujuan izin. Pilihan lain adalah membeli rumah yang telah direnovasi Anda mendapatkan nuansa segar dan diperbarui tanpa harus melakukan pekerjaan sendiri,untuk mendapatkan berita lebih lengkap Anda bisa mengunjungi kami di Jalkotku.